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洲表价值131亿!万科钩机已进村!保利中标聚龙南、北旧改

时间:2019-08-15 15:36 作者:admin 分享到:

  刚刚,功夫君从南海区政府网站获悉,保利华南接连中标夏北聚龙南、聚龙北两个经济社的旧村居改造合作企业,将于1个月后举办全村表决。

  就在6月初,洲表经▷•●济社召开成员代表会议,全票通过了《佛山市南海区夏北洲表经济社旧村居改造合作框架协议》。

  公示文件显☆△◆▲■示,洲表村占••□▼◁▼●地661亩,价值131亿!签订协议后,万科将向◁☆●•○△洲表村分期支付13.17亿拆迁安置补偿保证金,并兜底每年的集体物业租金。

  注意:截至发稿前,框架协议尚未正式签订,但协议内容已在双方内部过会通过,并在全村公示超过了5日期限。

  为方便读者理解,本文统一将佛山市南海区桂城夏北洲表股份合作经济社视为甲方、将佛山市万科万鸣房地产有限◆◁•公司视为乙方。

  据◆■调查,夏北洲表经济社改造范围占地面积约661.4亩,现有户籍人口约2500人,改造地◆▼块内住宅建筑面积约25万㎡、集体物业建筑面积约18万㎡。

  评估报告显示:洲表整村改造项目土地评估价高达人民币1317405万元,即131.74亿元。

  《框架协议》第2.2条规定:拆迁安置补偿保证金为本项目土地评估价格的10%,即人民币131740.5万元,该笔款项将由万科分两期存入监管账户:

  (1)第一期金额为保证金的25%,即3.29亿元,需在签订协议之日▲★-●起30天内▪…□▷▷•支付。

  (2)第二期金额为保证金的75%,即9.88亿元,在本项目的《改造方案》及《拆迁补偿安置方案》通过洲表经济社(甲方)有表决权人员2/3以上表决同意,且南海区政府审批认定本项目为旧村居改造项目之日起30天内支付。

  《框架协议》第3.2.9条规定:乙方应保障甲方现有收租物业在改造期间正常租金收入。租金补偿款按年支付,起始补偿期限从2019年1月1日开始至复建物业中交付甲方的集体物业改造完成并产生收益为止。

  补偿金额以洲表经济社2017年租金收入(13840912.08元)为基准,每年递增8%。2019年度首期租金补偿款(约合人民币1614万)在《框架协议》签订之日起10天内向甲方支付,文件还列明了未来9年的租金补偿标准:

  《框架协议》第4.2条规定:乙方负责承担项目基础数据调查、改造方案及拆迁补偿安置方案等与本项目有关的费▲=○▼用、成本,并付清《国有建设用地使用权出让合同》所涉及土地出让金及相关税费。

  除此之外,本项目在改造过程中所需的一切资金和发生的一切税费全部由乙方承担,包括但不限于:完善土地办证费、社会稳定风险评估费用、集体转国★◆●△▼●-●=•▽有、土地平整、拆迁补偿▼▼▽●▽●费用等。

  《框架协议》第4.2.5条规定:乙方保证优先建设回迁安置房,妥善安▽•▪▲□◁●◆置村民。保证在《旧村居改造合作协议》约定的时间内保质保量完成各项回迁工作。

  万科此前的宣传册显示,洲表▼▲村将依托水系长廊构筑“一轴,两带,三核,多片”的空间格●局。

  功夫君实地探访,确认是万科的工程队正在洲表★▽…◇村西侧建展厅(此处原是一片蕉林)。当地居民透露,这片空地未来很可能就是洲表村的首期回迁房所在。

  《框架协议》第7.1条规定:若乙方编写的《改造方案》、《拆迁补偿安置方案》在本框架协议签订之日起两年内未能通过甲方有表决权人员2/3以上表决同意,甲乙双方均有权解除本协议。

  乙方已支付的租金补偿将不予退还,甲方无息退还乙方已支付的拆迁安置补偿保证金,乙方无条件退出本项目。但经政府同意且经甲方成员代表大会通过同意延期的除外。

  注意:截至发稿前,上述协议尚未★△◁◁▽▼正式签订,但协议内容已在双方内部过会通过。

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